Прежде чем вы начнете смотреть дома, вам необходимо оценить финансовое положение и выбрать вариант ипотеки, который вы можете себе позволить. Здесь есть три варианта:
- Прежде всего, всегда выбирайте ипотечный кредит с фиксированной ставкой. С любым другим видом кредита вы находитесь на милость рынка, поэтому, если когда-то ставки повысятся, вы больше не сможете позволить себе ипотеку и вероятнее всего потеряете дом.
- Плавающий ипотечный срок. В то время как самый обычный срок ипотеки составляет 30 лет, посмотрите, есть ли у вас финансовые ресурсы для получения 15-летнего ипотечного кредита или даже кредита на более короткий срок. Таким образом, вы сможете заплатить за свой дом быстрее и избавится от лишних растрат.
- Если вы спрашиваете: «Какого размера ипотеку я могу получить?», тогда вы неправильно размышляете. Вы должны думать только о ежемесячных выплатах по ипотечным кредитам, которые вы можете себе позволить. Ваши платежи не должны превышать 25 процентов от суммы, остающейся после уплаты налогов.
Рассчитайте стоимость вашего дома исходя из зарплаты
Чтобы узнать, сколько домов вы можете себе позволить, сначала добавьте свой ежемесячный доход в планер. Например, вы и ваши близкие работают и приносят домой 5000 долларов каждый месяц. Возьмите 25 процентов этой суммы — 1250 долларов. Это то, сколько вы можете потратить на ипотеку и сопутствующие расходы в месяц.
Следующее, что нужно учитывать, это то, сколько денег у вас есть для авансового платежа. Например, у вас есть 25 000 долларов, накопленных именно для этой цели. Если вы выберете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой на 15 лет и получите одобрение на 3,5% процентной ставки, вы сможете с комфортом позволить себе дом в 170 000 долларов.
Помните о стоимости владения недвижимостью
Узнайте заранее, не является ли ваш новый дом частью районной ассоциации. Если это так, вам, возможно, придется платить каждый месяц или год комиссионные сборы. Существуют также налоги на недвижимость, хотя они обычно и включаются в оплату ипотеки. Коммунальные платежи, ремонт дома, фонды для чрезвычайных ситуаций, улучшение дома и многое другое, значительно увеличивают стоимость владения домом. Вам также придется потратить значительную сумму на переезд и мебель, поэтому убедитесь, что у вас есть специально выделенные на это средства.
Приложения для бюджетирования, такие как Cubux, — отличный способ отслеживать ваши расходы. Убедитесь, что у вас достаточно денег для владения домом и вы можете сэкономить на ремонте и переезде!
